Жизнь взаймы у себя

Эта тема занимает меня уже давно. Постоянно сталкиваясь с многими обладателями загородной недвижимости, с их отношением к  собственности, которой они  владеют, часто недоумеваешь, почему люди относятся к тому, что у них есть, как к вечному запасу на все времена, кажущейся им бесконечной жизни.  Зачастую обладая недвижимостью, которой они не пользуются, которая  им фактически не нужна, собственники не проявляют ни малейшей инициативы, чтобы с нею расстаться, неся при этом большие расходы на её содержание и эксплуатацию. Многие не учитывают, что изменение цен в загородной недвижимости, в отличие от недвижимости, расположенной в постоянно растущем мегаполисе, подчинено влиянию совершенно иных факторов, нежели это происходит в городе. При этом, часто собственники или члены их семьи болеют, не имеют достаточных средств для достойного существования, но все откладывают продажу на "потом".

В реальности, общие тенденции роста или падения цен на загородном рынке проявляются с существенным запаздыванием по сравнению с городским рынком. Для цены дома на загородном рынке существенным фактором является его возраст, вплоть до того, что стоимость загородного объекта с  ветхим или морально устаревшим строением может сниэится до стоимости земли в соответствующей местности; объемно планировочные решения старого капитального кирпичного или дома из газобетона могут принципиально не соответствовать сегодняшнему представлению о современном жилище, но из-за капитальности конструкции потребуют существеннвых дополнительных затрат на реконструкцию, что  серьёзно скажется на оценке  строения покупателем, и в конечном итоге на готовность его пределениия  покупателем. И чем больше проходитвремени с момента строительства, тем в большей степени  значим этот фактор влияет на возможность его продажи. В конечном итоге,  эти соображения влияют на то минимальное значение цены, при которой объект недвижимости остается интересен для покупателя. И, с течением времени подобные обстоятельства становятся  все более весомыми. Владелец же объекта зачастую продолжает руководствоваться критериями, которыми он пользовался ещё на стадии строительства дома. В действительстве же, чем больше проходит времени, тем больше цена падает,, вплоть до того, что дом становится непригодным для дальнейшей реконструкции и требует дополнительных затрат для его сноса.

 

 
 
© 2012-2013, Соклаков М.А.
Копирование материалов сайта запрещено.