Жизнь взаймы у себя
Эта тема занимает меня уже давно. Постоянно сталкиваясь с многими обладателями загородной недвижимости, с их отношением к собственности, которой они владеют, часто недоумеваешь, почему люди относятся к тому, что у них есть, как к вечному запасу на все времена кажущейся им бесконечной жизни. Зачастую обладая недвижимостью, которой они не пользуются, которая им фактически не нужна, собственники не проявляют ни малейшей инициативы, чтобы с нею расстаться, неся при этом большие расходы на её содержание и эксплуатацию. Многие не учитывают, что изменение цен в загородной недвижимости, в отличие от недвижимости, расположенной в постоянно растущем мегаполисе, подчинено влиянию совершенно иных факторов, нежели это происходит в городе. При этом, часто собственники или члены их семьи болеют, не имеют достаточных средств для достойного существования, но все откладывают продажу на "потом".
В реальности, общие тенденции роста или падения цен на загородном рынке проявляются с существенным запаздыванием по сравнению с городским рынком. Для цены дома на загородном рынке существенным фактором является его возраст, вплоть до того, что стоимость загородного объекта с ветхим или морально устаревшим строением может сниэится до стоимости земли в соответствующей местности; объемно планировочные решения старого капитального кирпичного или дома из газобетона могут принципиально не соответствовать сегодняшнему представлению о современном жилище, но из-за капитальности конструкции потребуют существеннвых дополнительных затрат на реконструкцию, что серьёзно скажется на оценке строения покупателем, и в конечном итоге на готовность его приобретенияя покупателем. И чем больше проходит времени с момента строительства, тем в большей степени значим этот фактор влияет на возможность его продажи. В конечном итоге, эти соображения влияют на то минимальное значение цены, при которой объект недвижимости остается интересен для покупателя. И, с течением времени подобные обстоятельства становятся все более весомыми. Владелец же объекта зачастую продолжает руководствоваться критериями, которыми он пользовался ещё на стадии строительства дома. В действительстве же, чем больше проходит времени, тем больше цена падает, вплоть до того, что дом становится непригодным для дальнейшей реконструкции и требует дополнительных затрат для его сноса, что не учитывает продавец.